Galpões / Barracões à venda em Recreio Estoril, Atibaia - SP

Terreno com 121000m², à venda, no bairro Terra Preta (Terra Preta) em Mairiporã

Terreno à Venda em Terra Preta (Terra Preta) Área a venda, em Mairiporã

Avenida Doutor Sérgio Machado Brauner, 0 - Terra Preta (Terra Preta)ÁREA À VENDA – 121.000 m² | TERRA PRETA – MAIRIPORÃ/SP - OPORTUNIDADE ÚNICA PARA INVESTIDORES E INCORPORADORAS Excelente área com 121.000 m², localizada em Mairiporã (região de Terra Preta), com altíssimo potencial de valorização e ampla possibilidade de desenvolvimento: ✔ Loteamentos ✔ Condomínios residenciais ✔ Centros logísticos e industriais ✔ Galpões e transportadoras ✔ Comércio, igrejas, clubes ✔ Empreendimentos verticais (até 20m de altura – conforme zoneamento) DESTAQUES DO IMÓVEL 85.000 m² de área útil aproveitável 350 metros de frente para a Av. Sérgio Machado Brauner Topografia excelente, predominantemente plana Zoneamento: ZPRM Região em expansão urbana LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA PRIVILEGIADA Apenas 1,5 km de via asfaltada a partir do km 56 da Rodovia Fernão Dias, com retorno nos dois sentidos. 📍 Distâncias estratégicas: 49 km de São Paulo (capital) 49 km do Aeroporto Internacional de Guarulhos 27 km do Rodoanel Norte (entregue em 2025) 23 km da Rod. Dom Pedro I 23 km de Atibaia 45 km de Bragança Paulista 63 km de Extrema Região com infraestrutura completa: próximo a comércios, escolas, transporte público, residências e empresas. POTENCIAL DE RETORNO Região com lotes de 250 m² sendo comercializados a ~R$700/m² Excelente oportunidade para: Parcerias com loteadoras Projetos MCMV Desenvolvimento logístico/industrial DOCUMENTAÇÃO 100% REGULAR ✔ Escritura registrada (matrícula única) ✔ ITR, CAR e CCIR regularizados ✔ Certidão de Uso do Solo aprovada ✔ Área urbana de expansão (facilidade para conversão em IPTU) CONDIÇÕES COMERCIAIS 💰 De R$ 6.900.000 por R$ 4.900.000 (oportunidade real) 🤝 Aceita permuta até R$ 1.000.000 💵 Aceita proposta à vista IMPORTANTE ✔ Aberto a parcerias com imobiliárias e corretores

Mairiporã, SPÁREA À VENDA – 121.000 m² | TERRA PRETA – MAIRIPORÃ/SP - OPORTUNIDADE ÚNICA PARA INVESTIDORES E INCORPORADORAS Excelente área com 121.000 m², localizada em Mairiporã (região de Terra Preta), com altíssimo potencial de valorização e ampla possibilidade de desenvolvimento: ✔ Loteamentos ✔ Condomínios residenciais ✔ Centros logísticos e industriais ✔ Galpões e transportadoras ✔ Comércio, igrejas, clubes ✔ Empreendimentos verticais (até 20m de altura – conforme zoneamento) DESTAQUES DO IMÓVEL 85.000 m² de área útil aproveitável 350 metros de frente para a Av. Sérgio Machado Brauner Topografia excelente, predominantemente plana Zoneamento: ZPRM Região em expansão urbana LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA PRIVILEGIADA Apenas 1,5 km de via asfaltada a partir do km 56 da Rodovia Fernão Dias, com retorno nos dois sentidos. 📍 Distâncias estratégicas: 49 km de São Paulo (capital) 49 km do Aeroporto Internacional de Guarulhos 27 km do Rodoanel Norte (entregue em 2025) 23 km da Rod. Dom Pedro I 23 km de Atibaia 45 km de Bragança Paulista 63 km de Extrema Região com infraestrutura completa: próximo a comércios, escolas, transporte público, residências e empresas. POTENCIAL DE RETORNO Região com lotes de 250 m² sendo comercializados a ~R$700/m² Excelente oportunidade para: Parcerias com loteadoras Projetos MCMV Desenvolvimento logístico/industrial DOCUMENTAÇÃO 100% REGULAR ✔ Escritura registrada (matrícula única) ✔ ITR, CAR e CCIR regularizados ✔ Certidão de Uso do Solo aprovada ✔ Área urbana de expansão (facilidade para conversão em IPTU) CONDIÇÕES COMERCIAIS 💰 De R$ 6.900.000 por R$ 4.900.000 (oportunidade real) 🤝 Aceita permuta até R$ 1.000.000 💵 Aceita proposta à vista IMPORTANTE ✔ Aberto a parcerias com imobiliárias e corretores

121000m²

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